El mercado inmobiliario en el sur de California disminuyó el mes pasado.
El precio medio de la vivienda en la región de seis condados cayó un 0,2% desde noviembre a 867.042 dólares en diciembre, según Zillow, marcando el quinto mes consecutivo de caídas.
Los precios ahora han bajado un 1,5% desde sus máximos históricos en julio, pero algunos economistas dicen que los compradores y vendedores potenciales de viviendas no deberían esperar que los valores de las viviendas bajen; una de las razones del cambio es que el mercado generalmente se desacelera en el otoño y invierno y los precios son bajos. Sigue siendo más alto que hace un año.
Sin embargo, están llegando al mercado más viviendas y los tipos de interés hipotecarios siguen siendo altos, lo que crea una situación de oferta ligeramente mayor y demanda ligeramente menor.
Como resultado, el crecimiento anual de los precios se desaceleró. El mes pasado, los precios de las viviendas en el sur de California aumentaron un 4,3% respecto al año anterior, en comparación con un máximo reciente del 9,5% en abril.
Algunos economistas esperan que el crecimiento de los precios se desacelere aún más este año, pero no se vuelva negativo, porque todavía no hay suficiente oferta para todos los que quieran vivir aquí.
Y eso fue antes de que los incendios de Palisades y Eaton destruyeran o dañaran gravemente más de 11.000 viviendas, lo que de repente envió a miles de familias adicionales a buscar vivienda.
Precios de la vivienda por ciudad y barrio
Nota para los lectores
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Infórmate de los precios de viviendas y alquileres para diciembre
Utilice las tablas siguientes para buscar precios de venta de viviendas y precios de alquiler de apartamentos por ciudad, región y condado.
Precios de alquiler en el sur de California
El año pasado, la demanda de alquiler de apartamentos disminuyó en muchas partes del sur de California.
Los expertos dicen que la tendencia se debe al creciente número de viviendas desocupadas, que ha obligado a algunos propietarios a aceptar alquileres más bajos. Las vacantes han aumentado porque la oferta de apartamentos se está expandiendo y la demanda ha caído debido a las preocupaciones de los consumidores sobre la economía y la inflación.
Además, los Millennials de mayor edad están cada vez más maduros para ser propietarios de una vivienda, y la Generación Z más joven ingresa al mercado de departamentos.
Sin embargo, los posibles inquilinos no deberían entusiasmarse demasiado. Los alquileres siguen siendo muy altos y se espera que los incendios de enero en el condado de Los Ángeles ejerzan una presión al alza sobre los alquileres, especialmente en los vecindarios circundantes de Pacific Palisades y Altadena.
En diciembre, antes de los incendios, el alquiler medio de unidades desocupadas de todos los tamaños en todo el condado de Los Ángeles era de $2045, un 0,7% menos que el año anterior, pero un 6,8% más que en diciembre de 2019, según datos de Apartment List.
