Si perdió su casa o negocio en incendios forestales este mes, podría obtener una gran reducción en sus impuestos a la propiedad ahora y en el futuro, ya sea que decida reconstruir o mudarse.
Podrás reducir lo que debes de forma inmediata y diferir el pago. En última instancia, podrá conservar el valor imponible de su casa antes de los incendios, lo que significa impuestos más bajos que si estuviera construyendo una casa nueva o mudándose en circunstancias normales.
Este artículo se proporciona de forma gratuita para ayudar a mantener a nuestra comunidad segura y apoyada durante estos devastadores incendios.
Aquí hay una guía sobre cómo obtener ayuda y detalles sobre sus opciones en el futuro:
¿Qué debo hacer ahora?
Para cualquier propietario de casa o negocio con $10,000 o más en daños a su propiedad, el primer paso es presentar un formulario ante la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles. El formulario se llama “Propiedad dañada o destruida por desgracia o desastre” o “ADS-820”. Puedes acceder a él en este enlace. Tiene un año después de la fecha del desastre (hasta enero de 2026) para presentar el formulario.
Una vez que se apruebe el formulario, la oficina del tasador volverá a evaluar su propiedad. Si su casa o negocio es destruido, el valor imponible dependerá únicamente del terreno. El valor más bajo permanecerá vigente hasta que la propiedad sea completamente reparada, restaurada o reconstruida.
bajo Orden ejecutiva firmada por el gobernador Gavin NewsomPuede esperar hasta abril de 2026 para presentar los impuestos sobre el patrimonio de este año sin penalización. tu también puedes Solicite al Tesorero y Recaudador de Impuestos del Condado de Los Ángeles Solicitar aplazamientos mayores de hasta cuatro años.
¿Qué pasa si decido reconstruir mi casa?
Si reconstruye su casa como estaba antes, o incluso hasta un 20% más grande, pagará los mismos impuestos a la propiedad que antes.
California tiene un sistema de impuestos a la propiedad único que fue inaugurado por la Proposición 13 en 1978. Limita los impuestos a la propiedad al 1% del valor imponible de la vivienda, que depende del año en que se compró la vivienda, y limita cuánto puede ser ese valor imponible. sujeto a impuestos todos los años, incluso si el valor de mercado de la vivienda aumenta mucho más.
Digamos que una casa dañada por un incendio tiene un valor de mercado de 1 millón de dólares y un valor imponible de 600.000 dólares este año. Debido a los bonos aprobados por los votantes más la tasa base del 1%, el propietario habría pagado alrededor de $6,600 en impuestos.
Si un propietario reconstruye la casa aproximadamente con las mismas especificaciones (pies cuadrados similares, la misma cantidad de dormitorios y baños), el propietario simplemente conserva el valor imponible existente de $600,000 de la nueva casa y, por lo tanto, tiene la misma factura de impuestos. El beneficio se aplica si el propietario desea reemplazar lo que era una granja de la década de 1940 con una casa construida según los códigos de incendio actuales y otros estándares modernos.
Los propietarios de viviendas pueden ampliar su negocio hasta un 20% sin una tasación más alta. Para aquellos que quieran ir más allá, o cambiar el uso de su propiedad construyendo una unidad de vivienda accesoria, por ejemplo, las ampliaciones se evaluarán al valor de mercado y su factura de impuestos aumentará en consecuencia.
¿Qué pasa si en lugar de eso quiero mudarme?
Existen múltiples opciones para conservar sus beneficios anteriores del impuesto a la propiedad si se muda, incluso a una casa más cara.
Primero, abordemos la mudanza a una nueva casa dentro del condado de Los Ángeles. Puede conservar el valor imponible anterior completo si la nueva vivienda no es un 20 % más alta que el valor de mercado de la vivienda anterior.
Consulte nuestro ejemplo de una casa con un valor de mercado de $1 millón y un valor imponible de $600,000. En este escenario, podría comprar una casa por valor de 1,2 millones de dólares y el valor imponible seguiría siendo de 600.000 dólares.
Cualquier valor de mercado adicional en la vivienda recién comprada se agregará al valor imponible. Si compró una casa por valor de $1,3 millones, el valor imponible sería de $700 000, calculado tomando los $600 000 actuales y sumando los $100 000 adicionales por encima del aumento permitido del 20 %.
Si desea mudarse a otro lugar de California, puede transferir el valor imponible a una casa nueva que tenga el mismo valor de mercado que la casa demolida. Entonces, usando nuestro ejemplo nuevamente, usted podría comprar una casa de $1 millón en el condado de Santa Bárbara y transferir el valor imponible de $600,000 a esa propiedad.
Para viviendas más caras compradas fuera del condado de Los Ángeles, los valores imponibles serán mixtos. Una casa de 1,3 millones de dólares en Santa Bárbara daría como resultado un valor imponible de 900.000 dólares. Los ahorros fiscales aquí son significativos en comparación con la compra de una casa nueva. El propietario de una casa con un valor imponible de $900.000 paga aproximadamente $9.900 anualmente en impuestos, mientras que el propietario de una casa con un valor imponible de $1,3 millones paga alrededor de $14.300.
Podría haber beneficios ligeramente más generosos para los propietarios de viviendas afectadas por desastres que se muden a Los Ángeles Orange, San Diego, Ventura u otros 10 condados Que ha elegido el programa de exención del impuesto a la propiedad correspondiente.
Sólo puede obtener un subsidio del impuesto a la propiedad para reconstruir o mudarse, no para ambas cosas.
¿Dónde puedo obtener ayuda directamente u obtener más información?
Estas reglas tienen diferentes plazos de elegibilidad y otros matices que afectarán su situación específica. Por este motivo, es mejor comunicarse con la oficina del tasador de su condado para obtener ayuda. La oficina cuenta con personal disponible en los centros de desastre tanto en el lado oeste (UCLA Research Park West, 10850 W. Pico Blvd., Los Ángeles) como en el lado este (Pasadena City College Community Education Center, 3035 E. Foothill Blvd., Pasadena).
El asesor Jeff Prang anima a los propietarios afectados a presentarse formulario de propiedad dañada Dijo que su oficina planea garantizar que todos los propietarios elegibles reciban ayuda inmediata.
“Si bien es útil para ellos completar los formularios, nos dice específicamente quiénes son y cómo comunicarnos con ellos, y reevaluaremos esa propiedad, nos lo pidan o no”, dijo Prang.
Prang también advirtió a los propietarios de viviendas que no sean víctimas de estafas de terceros, prometiendo una reducción adicional del impuesto a la propiedad a cambio de una tarifa.
“No hay nada que una empresa pueda hacer para lograr algo diferente a si lo hiciera usted mismo”, dijo Prang. “No hay ninguna razón para que la gente pague dinero”.
Hay recursos adicionales disponibles en línea en los sitios web de Residente y Junta Estatal de Igualación.
